Immobilien in Belgien, Deutschland & Spanien – grenzübergreifende Angebote

Beschreibung

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus befindet sich der besten Lagen von Würselen und bietet eine hervorragende Gelegenheit sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer, Sie können Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen. Das Objekt besticht durch seine solide Bauweise und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
2 Parkplätze
Dachterrasse ca. 28 qm
Die Immobilie wurde im Jahr 2009 komplett saniert und renoviert.

Erdgeschoss
Fläche 101,80 qm

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine renommierte Anwaltskanzlei, die aktuell vermietet ist. Diese langfristige Mietvereinbarung garantiert stabile Einnahmen und macht das Objekt attraktiv für Investoren. Die Kanzlei ist modern eingerichtet und bietet eine repräsentative Adresse für juristische Dienstleistungen.

Erste Etage
Fläche 94,80 qm

Die erste Etage beherbergt eine geräumige Wohnung.
Hier ist die Aufteilung wie folgt:
Küche: Eine voll ausgestattete Küche mit hochwertigen Geräten.
Schlafzimmer: Großzügig geschnitten mit angrenzendem Badezimmer.
Wohnzimmer: Einladend und lichtdurchflutet, ideal für gemütliche Abende.
Esszimmer: Separater Essbereich für gesellige Mahlzeiten.
Terrasse: Eine große Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Diese Etage vereint Komfort und Wohnqualität.

Zweite Etage
Fläche 52,5 qm

Auf der zweiten Etage befindet sich eine kleinere Wohnung, die sich perfekt als Einliegerwohnung, Gästeapartment oder für die Vermietung eignet. Diese kompakte Einheit ist praktisch geschnitten und verfügt über alle notwendigen Annehmlichkeiten.

Dritte Etage
Fläche 37,90 qm

Die dritte Etage bietet eine perfekte Single-Wohnung oder Studio. Hier finden befinden sich zwei Zimmer ( inkl. Aller Anschlüsse für eine kleine Küche), eine Badezimmer und ein kleiner Abstellraum.


Dieses Mehrfamilienhaus ist ein Multitalent. Es eignet sich ideal als Anlageobjekt mit stabilem Mietertrag und Wertsteigerungspotenzial. Gleichzeitig bietet es die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten zu kombinieren, was es besonders für Freiberufler und Selbstständige attraktiv macht.

Dieses Mehrfamilienhaus in Würselen vereint eine hervorragende Lage, flexible Nutzungsmöglichkeiten und stabile Mieteinnahmen. Ob als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung – hier investieren Sie in ein Objekt mit Zukunft. Vereinbaren Sie Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie!

Derzeitige Mieteinahme der Bürofläche beträgt 1300 Euro

Die Wohnräume der oberen Etagen sind frei und könnten direkt bezogen werden.

1.Obergeschoss 94,8 qm mit großzügiger Dachterrasse 8,00 Euro 758,40 Euro
2. Obergeschoss 52,5 qm 9,50 Euro 498,75 Euro
3 Obergeschoss 37,9 qm 10,00 Euro 379,00 Euro

Gesamtmieteinnahme pro Monat 2936,15 Euro
Jahresnettomiete 35.233,80 Euro EnergieausweisArt: BedarfsausweisGültig bis: 27.05.2035Endenergiebedarf: 355.00 kWh/(m²*a)Baujahr lt. Energieausweis: 1999Wesentlicher Energieträger: GasKlasse: D

Ausstattung

Lage

Ein Standort mit Zukunft.

Die Kaiserstraße in Würselen ist eine der bekanntesten und begehrtesten Straßen der Stadt. Zugleich liegt die Kaiserstraße zentral in Würselen und bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an wichtige Verkehrsachsen. Die Nähe zu Autobahnen macht es einfach, schnell nach Aachen, Köln oder in andere Städte der Region zu gelangen. Die zentrale Lage ist für Berufspendler und Reisende, die Flexibilität und kurze Wege schätzen ideal. Dennoch vereint die Kaiserstraße historische Bedeutung mit modernem Lebensstil und bietet eine perfekte Mischung aus urbaner Lebendigkeit und gemütlicher Wohnatmosphäre.

Entlang der Kaiserstraße finden sich zahlreiche Geschäfte, Boutiquen und Supermärkte, die ein breites Sortiment an Waren und Dienstleistungen anbieten. Von exklusiven Modegeschäften über gut sortierte Lebensmittelmärkte bis hin zu charmanten Cafés und erstklassigen Restaurants – die Kaiserstraße lässt keine Wünsche offen. Hier können Sie bequem alles erledigen, was Sie für den Alltag benötigen, und gleichzeitig die kulinarische Vielfalt genießen.


Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität durch ihre hervorragende Infrastruktur, die Nähe zu Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen. Die gepflegten Grünanlagen und Parks in der Umgebung laden zu Spaziergängen und Erholung ein. Zudem sorgt die ruhige und sichere Nachbarschaft für ein angenehmes Wohnumfeld, in dem man sich rundum wohlfühlen kann.



Die Nachfrage nach Immobilien an und um die Kaiserstraße herum ist hoch, was diese Lage zu einer sicheren und zukunftsträchtigen Investition macht. Die kontinuierliche Entwicklung und Modernisierung der Umgebung tragen zur Wertsteigerung bei und machen den Kauf eines Hauses hier zu einer lohnenden Entscheidung.

Sonstiges